Checkliste Hausbesichtigungen

Legst du Wert auf einen kurzen Weg zur Arbeit oder benötigst du beispielsweise einen Park zum Joggen? Die Lage und das Umfeld gehören deshalb auch zu den wichtigen Faktoren bei deiner Entscheidung. Wie bei einer Wohnungsbesichtigung solltest du diese bei einer Hausbesichtigung auf deiner Checkliste abhaken:

Infrastruktur

• Wie weit sind öffentliche Verkehrsmittel entfernt?
• Wie schnell kannst du auf der Autobahn oder am Flughafen sein?
• Wo befinden sich der nächste Supermarkt, die Schule und eine Arztpraxis?
• Erkennst du potenzielle Lärm- oder Geruchsquellen?

Umfeld

• Befindet sich das Haus im Ortszentrum oder am Rand?
• Ist das Gebiet ländlich oder urban?
• Ist die Nachbarschaft bebaut?
• Wo ist der nächste Spielplatz für deine Kinder?

Tipp: Lass deine persönlich wichtigsten Punkte zum Umfeld auf der Checkliste zur Hausbesichtigung doppelt zählen. Dadurch kannst du verschiedene Häuser später besser miteinander vergleichen.

Ein genauer Blick auf das Grundstück lohnt sich. Schließlich soll es zu dir und deinen Wünschen passen. Checke deshalb diese 4 Punkte auf deiner Liste während der Besichtigung des Hauses:

• Wie groß ist es?
  Es kommt nicht nur auf die Größe an, achte auch auf den Schnitt des Grundstücks.

• Wie liegt es zur Sonne?
  Ob nur für ein kurzes Sonnenbad oder eine geplante Solar-Anlage – Sonnenlicht ist wichtig.

• Ist das Grundstück abgegrenzt?
  Ein Zaun, eine Hecke oder ein kleiner Wall um das Grundstück herum.

• Gibt es womöglich Baulasten?
  Frage den Vermieter nach eventuellen Verpflichtungen gegenüber der Baubehörde.

Siehst du auf Anhieb dein Traumhaus oder kommt noch Arbeit auf dich zu? Überprüfe den äußeren Zustand bei deiner Hausbesichtigung mit deiner Checkliste. Achte dabei auf diese 2 Punkte:

Fassade

• Erkennst du Risse oder bröckelt vielleicht Putz von der Hauswand?

Dach

• Sind die Firstziegel ordentlich vermörtelt?
• Wie ist der Zustand der Dachanschlüsse? Entdeckst du Ausbesserungen in der Dachdeckung?-
  

Welchen Eindruck hast du beim ersten Betrachten? Insgesamt sollte er natürlich positiv ausfallen. Lass dich aber nicht von kleineren Schönheitsfehlern irritieren. Die kannst du womöglich vergleichsweise günstig beseitigen.

Veränderungen oder umfangreiche Umbauarbeiten am Haus können schnell teuer werden. Im Großen und Ganzen sollte dich der Grundriss natürlich ansprechen. Denk dabei auch an später: Eine Familie mit Kindern benötigt zum Beispiel Kinderzimmer und Platz zum Spielen. Wenn du durch die Zimmer gehst, achte insbesondere auf diese 4 Punkte auf deiner Checkliste bei einer Hausbesichtigung:

Eckdaten des Hauses

• Wie alt ist das Haus und wie viel Wohnfläche bietet es?
• Wie hoch sind die Nebenkosten?

Anschlüsse

• Sind ausreichend Steckdosen vorhanden?
• Wo befinden sich die Fernsehanschlüsse?
• Funktionieren alle Lichtschalter und Geräte?

Wände

• Erkennst du Wasserflecken oder Schimmel?
• Möglicher Umbau bei Familienzuwachs: Wo verlaufen tragende Wände?

Bad und Küche

• Funktionieren die Leitungen?
• Muss renoviert werden?

Im Idealfall hast du bei diesen 4 Punkten nichts zu beanstanden. Dann kannst sie einfach von der Checkliste zur Hausbesichtigung abhaken. Falls du aber größere Veränderungen vornehmen musst, solltest du diesen Aufwand zum Preis des Hauses dazurechnen.

Infrastruktur und Umfeld sollten deinen Vorstellungen entsprechen. Checke deshalb vor der Hausbesichtigung diese 6 Punkte der Liste:

• Sind öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe?
• Gibt es Einkaufsmöglichkeiten vor Ort?
• Wo liegen Schule und Kindergarten?
• Wie weit ist die nächste Arztpraxis oder das Krankenhaus entfernt?
• Sind Lärmquellen identifizierbar?
• Macht das Viertel insgesamt einen guten Eindruck?

Sei schon beim Grundstück aufmerksam. Informiere dich über alle wichtigen Details:

• Wie groß ist das Grundstück?
• Ist es vollständig erschlossen?
• Ist das Grundstück abgegrenzt?
• Ausrichtung: Bekommt das Grundstück genug Sonne?
• Gibt es Baulasten?
• Wie ist der Boden beschaffen?
• Wie hoch liegt der Grundwasserspiegel?
• Wie groß ist die Distanz zu den Nachbarn?
• Gibt es Gestaltungssatzungen?

Bevor du die Besichtigung drinnen fortsetzt, checke das Haus mit der Liste von außen:

• Welchen Eindruck macht die Fassade?
• Wirkt das Haus gepflegt?
• Ist das Dach in einem guten Zustand?
• Steht das Haus unter Denkmalschutz?

Im Haus solltest du besonders aufmerksam sein. Besichtige jeden Raum und erkundige dich genauestens nach den Eckdaten. Dabei helfen dir diese 9 Punkte:

• Wie viele Quadratmeter Nutz- und Wohnfläche hat das Haus?
• Wie viele Räume gibt es?
• Wann wurde das Haus gebaut und wann wurde es zuletzt renoviert?
• Welche Wände sind tragende Wände?
• Gibt es ausreichend Stromanschlüsse?
• Funktionieren die Wasserleitungen? Wie ist der Wassersruck?
• Gibt es Probleme mit Feuchtigkeit?
• Auf welche Art wird geheizt?
• Ist der Keller trocken?

Du hast mit der Checkliste zur Hausbesichtigung alle wichtigen Punkte erledigt? Dann bleibt nur noch eine persönliche Frage übrig: Kannst du dir vorstellen, die nächsten Jahre in dem Haus zu leben? Wenn ja, sollte es auf jeden Fall in die engere Auswahl kommen. Wir wünschen dir viel Spaß bei der Auswahl deines neuen Zuhauses!