Nachmieter finden: Tipps für die Suche

Im Prinzip ist es ganz einfach: Der perfekte Nachmieter erfüllt alle Kriterien, die du auch erfüllst. Er oder sie muss solvent sein, (mindestens) dieselbe Miete zahlen wollen und mit der Mietdauer einverstanden sein. Auch die Bedingungen im Mietvertrag in Bezug auf Tierhaltung u. Ä. sollten für die potenziellen Nachmieter in Ordnung sein. Mit etwas Glück und entsprechender Klausel im Mietvertrag kannst du so früher als geplant aus deinem Mietvertrag kommen.

Hier erfährst du mehr dazu, wie du eine Wohnung mit Hund findest.

Du kannst online auf ausgewählten Plattformen Nachmieter finden – zum Beispiel auf Immobilien-Portalen, bei Kleinanzeigen oder in den sozialen Medien. Offline haben vielleicht Freunde und Bekannte Tipps. Auch Aushänge in der Betriebskantine, dem Fitnessstudio oder an der Bushaltestelle können zum Erfolg führen.

Nachmieter auf Onlineportalen finden

Wenn Mieter Nachmieter suchen, sind Wohnungsportale, die sich speziell auf die Mietersuche bzw. die Vermietung von Wohnungen konzentrieren, besonders beliebt. Vor allem in Ballungszentren wie Berlin oder Stuttgart, wo der Wohnraum knapp ist, finden sich in Windeseile potenzielle Nachmieter. Wichtig ist hierbei natürlich, dass du bereits vorab filterst, welche Anfragen überhaupt für dich und deinen Vermieter infrage kommen. Bei Kleinanzeigen kannst du bequem eine Anzeige aufgeben, um einen Nachmieter zu finden – und das sogar kostenlos. Besonders praktisch: Bei uns kannst du auch gleich jegliche Möbelstücke verkaufen, die du nach dem Auszug aus deiner jetzigen Wohnung nicht mehr haben möchtest. So fällt der Umzug gleich viel leichter und etwas zusätzliches Geld hast du auch noch verdient.

Nachmieter in Social-Media-Gruppen finden

Auch in den bekannten sozialen Medien gibt es Gruppen, in denen Wohnungen und Nachmieter gesucht werden. Diese sind eine gute Anlaufstelle, wenn du den Kreis deiner potenziellen Nachmieter noch erweitern möchtest. Aber Vorsicht: Insgesamt zeigst du dich eventuell der breiteren Öffentlichkeit – du solltest also darauf achten, welche privaten Informationen von fremden Personen gesehen werden können. Auch hier empfiehlt es sich, die Anfragen zu filtern und regelmäßig die Nachrichtenbox zu checken, damit dir keine Rückmeldung entgeht.

Freundes- und Bekanntenkreis

Wenn du mal in einer Großstadt gewohnt hast, dann kennst du es vielleicht. Jemand kennt immer jemanden, der gerade auf der Suche nach einer Wohnung ist. Im Idealfall kennst du diese Person selbst und weißt über deren Arbeitsverhältnisse, Lebenssituation und finanziellen Möglichkeiten Bescheid. Gehe aber trotz Bekanntschaftnicht zu gutgläubig an die Sache heran. Im schlimmsten Fall kann dich ein potenzieller Nachmieter kurz vor der Übergabe im Stich lassen – und bei einem Freund oder einer Freundin schmerzt das gleich viel mehr.

Du bist der Prototyp

Dein Mieter hat dich aus einem bestimmten Grund ausgewählt. Finde einen Nachmieter, der so ist wie du. Das Einkommen sollte in einem vergleichbaren Rahmen oder höher sein und das Arbeitsverhältnis sicher. Auch die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen sollte nach Möglichkeit ähnlich sein.

Unterhalte dich mit deinem Vermieter

Du kannst am besten herausfinden, was deinen Vermieter glücklich macht, wenn du mit ihm sprichst. Frag ihn einfach, wie der perfekte Nachmieter für ihn aussieht. Finde heraus, was für deinen Vermieter besonders wichtig ist und welche Eigenschaften ein absolutes No-Go sind.

Wohnungszustand vereinbaren

Durch die Suche eines Nachmieters kannst du dir eventuelle Schönheitsreparaturen ersparen und die Übernahme von Gegenständen in der Wohnung vereinbaren. Du hast eine Einbauküche gekauft? Prima! Jetzt kannst du ausmachen, dass der Nachmieter diese mit übernehmen muss.

Weitere hilfreiche Informationen findest du auch in unserem Beitrag: Hilfe bei der Wohnungssuche: Nachmieter finden, Nachmieter werden.

Ob du wirklich früher ausziehen kannst, wenn du einen Nachmieter findest, hängt von verschiedenen Bedingungen ab – darunter Mietvertrag, Nachmieter und Einwilligung des Vermieters. Zunächst sollte gesagt sein, dass deine Chancen besser stehen, vorzeitig aus der Wohnung zu kommen, wenn in deinem Mietvertrag eine sogenannte Nachmieterklausel ist. Diese Klausel legt fest, dass eine frühere Beendigung des Mietverhältnisses gestattet ist, wenn der Mieter dem Vermieter bereits einen solventen Nachmieter präsentiert. Ohne diese Klausel kann der Vermieter beliebig viele potenzielle Nachfolger mit berechtigtem Grund ablehnen. Generell steht es dem Vermieter frei, sich den nächsten Mieter selbst zu wählen, wenn es keine Ersatzmieterklausel gibt.

Der zweite Punkt, dein Nachmieter, ist eigentlich recht simpel. Er oder sie sollte zunächst folgendes Kriterium erfüllen: solvent sein. Was bedeutet das genau? Einfach erklärt heißt das nur, dass der Nachmieter zahlungsfähig sein muss. Die gewählte Person muss sich die Miete der Wohnung leisten können. Hierfür darf der Vermieter Informationen zum Einkommen und Arbeitsverhältnis einfordern sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und einen Auszug aus der Schufa. Auch darf der Vermieter Fragen zu Haustieren oder der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen stellen.

Zunächst müssen wir auch hier unterscheiden: Gibt es eine Ersatzmieterklausel in deinem Mietvertrag oder nicht? Wenn ja, dann muss der Vermieter den ersten solventen Nachmieter akzeptieren. Jedoch gilt dies auch wirklich nur für die sogenannte „echte Nachmieterklausel“. Weitaus geläufiger ist die „unechte Nachmieterklausel“. Bei dieser darf der Vermieter einen Nachmieter ablehnen und kann sich dann selbst um einen geeigneten Nachmieter kümmern. In beiden Fällen sind das aber gute Nachrichten für dich als Mieter, der den Mietvertrag frühzeitig verlassen möchte: Genau das ist dir nämlich möglich.

Wenn in deinem Mietvertrag weder die echte noch die unechte Nachmieterklausel steht, dann muss rein rechtlich der Vermieter auch keinen Nachmieter akzeptieren. Doch auch hier gibt es Ausnahmen: In besonderen Härtefällen muss dir ein vorzeitiger Auszug genehmigt werden. Zum Beispiel, wenn du aus beruflichen Gründen umziehen musst, sich dein Gesundheitszustand verändert hat und du etwa keine Treppen mehr laufen kannst. Oder auch, wenn du aus familiären Gründen eine größere Wohnung benötigst (herzlichen Glückwunsch – der Nachwuchs kommt!). Jedoch gibt es auch hier eine schlechte Nachricht: Wenn sich der Vermieter weigert, dann müssen diese Fälle oftmals vor Gericht geklärt werden.

Du hast deine Traumwohnung noch nicht gefunden? Dann entdecke unsere Tipps für das perfekte Anschreiben bei der Wohnungssuche.

Man darf Nachmieter suchen, wenn es denn im Mietvertrag eine entsprechende Klausel gibt. Auch wenn es keine Nachmieterklausel gibt, lohnt sich dennoch ein Gespräch mit dem Vermieter. In beiden Fällen kann eine Unterhaltung nicht schaden – so kannst du nämlich ganz leicht herausfinden, welche Vorstellungen dein Vermieter von einem perfekten Mieter hat. Mit einer kostenlosen Anzeige bei Kleinanzeigen wird dir dann die Suche nach einem Nachmieter bestimmt leichtfallen.