Wo wohnen in Dresden: die beliebtesten Stadtteile 2024

26.01.2025 | von Kleinanzeigen

Ratgeber

Kaum eine deutsche Großstadt ist so geschichtsträchtig wie die Elbmetropole Dresden. Von einer jungsteinzeitlichen Siedlung über eine kurfürstliche Residenz und eine der bedeutendsten Städte im Heiligen Römischen Reich bis zum erfolgreichen Wiederaufbau nach dem Zweiten Weltkrieg – da geraten selbst Nicht-so-Geschichtsbegeisterte ins Staunen. Doch wenden wir uns mal der Gegenwart zu: Was sind heutzutage die beliebtesten Stadtteile in Dresden? Wo kann man hier als Student, Berufstätiger oder junge Familie am besten wohnen? Lassen wir mal die Fakten sprechen.

Auf welchen Daten basiert unser Dresden-Ranking?

Um für dich die beliebtesten und coolsten Viertel Dresdens zu ermitteln, haben wir insgesamt 3.432 Kleinanzeigen unter die Lupe genommen. 3.221 davon waren Angebote von Vermietern oder Verkäufern, 388 hingegen Gesuche von Kauf- und Mietinteressenten. Berücksichtigt wurden dabei (fast) alle möglichen Formen des Wohnens: Häuser, Wohnungen und WGs, sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Die Datenerhebung fand im Juli 2024 statt.

Wieso haben wir uns diese ganze Mühe gemacht? Weil wir, ebenso wie du, wissen wollten, wo man in Dresden am besten wohnt – und wo die Chancen auf ein neues Zuhause am höchsten stehen. In den beliebten Vierteln gibt es nämlich viele Angebote, doch die Immobilien sind oft ziemlich umkämpft. Wenn du eine spannende Anzeige findest, solltest du also schnell, aber auch wohlüberlegt handeln. Denn die Art und Weise, wie du den Verkäufer oder Vermieter anschreibst, wird seine Entscheidung beeinflussen. Daher helfen wir dir gerne, ein Anschreiben zu formulieren, mit dem du deine Traumimmobilie bekommst.

Das sind die beliebtesten Stadtviertel in Dresden

Untenstehend haben wir für dich die beliebtesten Stadtteile Dresdens mit den meisten Immobilienanzeigen zusammengetragen.

PlatzDresdener BezirkAnzeigen

1

Innere Altstadt

285

2

Pieschen

258

3

Neustadt

194

4

Äußere Neustadt

170

5

Cotta

164

6

Blasewitz

124

7

Leuben

121

8

Dresden-Plauen

118

9

Gruna

99

10

Strehlen

98

1. Innere Altstadt: Kultur so weit das Auge reicht

Mal ehrlich: Wer träumt schon nicht davon, mitten in der Dresdner Altstadt zu wohnen? Mit Blick auf die Elbe, den Zwinger oder die Frauenkirche? Die malerischen Elbterrassen sorgen für lange, unvergessliche Spaziergänge, die Altstadt-Galerie bietet ausgezeichnete Shoppingmöglichkeiten. Wer Lust auf Kultur hat, ist nur ein paar Schritte von der Semperoper, dem Residenzschloss und den Galerien Alte und Neue Meister entfernt. Und im Winter reicht es, das Fenster aufzumachen, schon steigt dir der Duft von Glühwein und Stollen vom berühmten Striezelmarkt in die Nase.

Kein Wunder, dass es so viele Menschen gerade in den innersten Kern der Altstadt, zwischen Elbe, Zwinger, Rathaus und dem Brühlschen Garten zieht. Natürlich sind die Immobilien in so einer Umgebung nicht günstig zu haben. Doch die einmaligen Aussichten und die unmittelbare Nähe zu so vielen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen rechtfertigen die hohen Preise. Vielreisende werden auch die Nähe des Hauptbahnhofs und den guten Anschluss ans Autobahnnetz über die B170 hoch schätzen.

2. Pieschen: Familienviertel mit Fischereiflair

Dass Pieschen einst als ein sorbisches Fischerdorf entstand, sieht man bis heute noch um die Straße Altpieschen herum: Hier begrüßen dich beschauliche Fachwerkhäuschen und Hinterhöfe. Doch heutzutage liest sich dieses beliebte Dresdner Viertel eher wie ein Architekturlexikon. Von imposanten Gründerzeitvillen über echte Perlen der Neuen Sachlichkeit bis zur typischen Industriearchitektur des 19. Jahrhunderts findest du hier alles Mögliche.

Dank seines langen, grünen Elbufers gilt Pieschen als ein Paradies für Freiluftsportler. Ob Jogger, Kanuten, Angler oder Radfahrer, alle kommen hier auf ihre Kosten. Letztere haben den pittoresken Elberadweg gewissermaßen direkt vor der Tür, der von der Elbquelle im tschechischen Riesengebirge bis zur Elbmündung bei Cuxhaven führt. Die vielen Schulen und Spielplätze machen Pieschen zudem zu einem beliebten Stadtteil bei Familien.

3. Neustadt: das „neue“ alte Dresden

So ganz neu ist die Neustadt nicht – bereits im 14. Jahrhundert existierte an dieser Stelle die Siedlung Altendresden. Das heutige Viertel entstand jedoch größtenteils erst im späten 17. und frühen 18. Jahrhundert nach einem verheerenden Stadtbrand. Deswegen sieht man hier bis heute eine gut erhaltene, vorwiegend gründerzeitliche Architektur, die den Charme des ganzen Bezirks ausmacht.

Die meisten verbinden die Neustadt mit dem ikonischen Straßenzug aus der Augustusbrücke und der grünen, autofreien Hauptstraße. Drumherum ranken sich die wichtigsten Sehenswürdigkeiten: der Goldene Reiter (Kurfürst August der Starke), die Neustädter Wache und das Museum der Dresdner Romantik. Die stimmungsvolle Markthalle lädt zum Einkaufen und Kaffeetrinken ein. Und auch hier dürfen sich Wanderfreunde freuen: Am Nordrand der Neustadt wartet die Dresdner Heide mit unzähligen Wanderwegen, Mooren, Ruheplätzen und allem, was das Herz begehrt.

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4. Äußere Neustadt: das lebhafte Szeneviertel

Eigentlich ist die zwischen Stauffenbergallee, Forststraße, Bautzener Straße und den Bahngleisen gelegene Äußere Neustadt ein Ortsteil der Neustadt. Da sie aber insbesondere unter jungen Menschen als das coolste Viertel Dresdens gilt und immer mehr Bewohner anzieht, widmen wir ihr einen eigenen Abschnitt.

Das einstige Armenviertel hat in den vergangenen Jahren eine intensive Gentrifizierung durchgemacht. Das, was früher das Leben darin erschwerte, macht jetzt seinen Charme aus: dichte Bebauung mit vielen schmalen, verwinkelten Gässchen. Darin warten Szenerestaurants und -kneipen sowie kleine, kuschelige Geschäfte jeglicher Couleur. Eins sticht dabei besonders heraus – die kultige Molkerei Pfunds, der „schönste Milchladen der Welt“, mit einem Interieur aus handbemalten Villeroy&Boch-Fliesen. Kein Wunder, dass es in diese einzigartige Ecke besonders gerne Studierende und Trendsetter verschlägt.

5. Cotta: wenn es etwas ruhiger sein darf

Cotta gilt als ein gewachsenes Stadtviertel. Über die Jahrhunderte haben sich insgesamt mehr als ein Dutzend Dörfer zu dem heutigen Bezirk vereint. So hat jeder kleine Kiez bis heute einen etwas anderen, eigenen Charakter, doch sie fügen sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen. Trotz der guten Verbindungen in die Innenstadt geht das Leben in Cotta eher gemächlich vor sich hin, da es abseits der gängigen Touristenstrecken liegt.

Diese Ruhe und die gute Gemeinschaft ziehen ältere und alteingesessene Einwohner sowie viele Familien an. Auch die große Auswahl an Kitas, Schulen und Spielplätzen macht Cotta zu einem beliebten Dresdner Stadtviertel. Kinder wie auch Erwachsene besuchen außerdem gerne das moderne Erlebnisbad Elbamare sowie das über 100 Jahre alte Cottaer Freibad.

6. Blasewitz: Gründerzeit und Gastronomie

Deutlich lebhafter als in Cotta geht es auf der anderen Seite der Altstadt, in Blasewitz, zu. Das Herz des Viertels schlägt in seinem nördlichen Teil. Hier reihen sich entlang der Elbe noble Gründerzeitvillen aneinander, direkt neben der – nicht minder spektakulären – Elbbrücke „Blaues Wunder“. Direkt dahinter liegt der belebte Schillerplatz, Hauptverkehrsknotenpunkt und wichtiges Einkaufszentrum des Viertels.

Aber auch der zentrale und der südliche Teil von Blasewitz haben vor allem in den Bereichen Gastronomie und Kultur gut was zu bieten. Restaurants und Cafés mit den unterschiedlichsten kulinarischen und designerischen Schwerpunkten findest du fast überall. Das Programmkino Ost versorgt die Bewohner mit Filmkunst abseits des Mainstreams. In den Technischen Sammlungen Dresden wartet ein spannendes Technikmuseum zum Mitmachen – sogar mit eigenem Escape Room. Kurzum, so was wie Langeweile kennt Blasewitz nicht.

7. Leuben: Gemütlichkeit im Grünen

Der östlichste Stadtteil Dresdens ist zwar relativ weit von der Innenstadt entfernt, hat dafür aber den Ruf, besonders ruhig und familienfreundlich zu sein. Eingebettet zwischen der Elbe und dem Niedersedlitzer Flutgraben, bietet Leuben schöne Wander- und Radwege am Wasser und durch die herrlich grüne Auenlandschaft.

Zahlreiche Schulen und Kitas sowie der riesige Indoor-Spielplatz „Kidsplanet“ mit angeschlossenem Trampolinpark ziehen insbesondere junge Familien hierher. Aber auch Sportfreunde werden kommen in Leuben auf ihre Kosten. An der beliebten Kiesgrube kannst du beispielsweise nicht nur tauchen, sondern auch Wakeboard fahren. Und nicht zuletzt hast du gerade vom Leubener Elbufer aus den schönsten Blick auf das gegenüberliegende malerische Städtchen Pillnitz.

8. Plauen: ein Uni-Viertel zum Spazierengehen

Plauen ist nicht nur eine Spitzenstadt in Sachsen, sondern auch fortwährend einer der beliebtesten Stadtteile in Dresden. Hier befindet sich nämlich der Campus der TU Dresden, die seit Jahrzehnten zu den besten technischen Hochschulen hierzulande zählt – und die Elbmetropole somit zu einer der schönsten Uni-Städte Deutschlands macht.

Doch nicht nur die TU allein macht Plauen zu einer attraktiven Wohngegend. Es sind die vielen kleinen Parkanlagen und alleenartigen Straßen, die den Stadtteil in einem satten Grün erstrahlen lassen. Von den Anhöhen am südlichen Bezirksrand hat man mitunter die schönsten Aussichten auf das linkselbische Dresden.

9. Gruna: Lage, Lage, Lage

Formell gehört Gruna zu dem bereits beschriebenen Viertel Blasewitz. Da wir dort aber so viele Immobilienanzeigen gefunden haben und es somit zu den beliebtesten Stadtteilen Dresdens gehört, behandeln wir es nun separat.

Dass Wohnungen in Gruna so gefragt sind, liegt wahrscheinlich an der praktischen Lage dieses Ortsteils. Er grenzt im Nordwesten unmittelbar an den Großen Garten, der mit Zoologischem und Botanischem Garten, einer Parkeisenbahn und vielen weiteren Attraktionen besticht. Nordöstlich wiederum liegt der pulsierende Schillerplatz in fußläufiger Entfernung. Trotzdem sind die Miet- und Kaufpreise hier nicht so hoch wie im noblen Norden von Blasewitz.

10. Strehlen: Studenten und Stadtvillen

Offiziell ein Ortsteil des Bezirks Prohlis, hat Strehlen in der Geschichte Dresdens und im Bewusstsein der Dresdner einen besonderen Stellenwert. Deshalb behandeln wir ihn an dieser Stelle als eigenständiges Viertel. Eins, das sowohl Familien als auch Berufstätige und vor allem viele Studenten anzieht.

Die hervorragende Anbindung an die TU Dresden führte dazu, dass in Strehlen mehrere Wohnheime und viele WGs entstanden sind. Doch für den Kiez spricht nicht nur die praktische Lage. Mit seinen imposanten Stadtvillen, z. B. um die Lockwitzer und Mockritzer Straße, steht er der berühmten Innenstadt in nichts nach. Hinzu kommen noch optimale Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und eine exzellente Anbindung an den Hauptbahnhof.

Fazit

Jeder der hier aufgeführten beliebtesten Stadtteile Dresdens hat seinen ganz eigenen Charme. Ob das pulsierende Blasewitz oder das entspannte Cotta, die trendige Neustadt oder das historische Strehlen: In der Elbmetropole findet jeder etwas nach seinem Geschmack – und seinem Geldbeutel. Suchst du hier noch deinen Platz? Wir helfen dir, die perfekte Immobilie in Dresden zu finden.

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